物件資料の取り寄せ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ■ 広告や不動産情報誌の物件の詳細な資料を取り寄せます。その際、物件の種類、地域、広さ、定住か別荘か、予算などできるかぎり詳しく教えてください。広告不可物件のご紹介もさせていただきます。 　　検討 ■ 資料で解らないことなど、なんでも質問・確認してください。希望にあわないときは再度、売り物件を調査いたします。自社以外の物件を国土交通大臣指定「不動産流通機構」のコンピューター等で検索できますので、他業者の物件でも三和不動産販売からお届けできます。 　　現地見学 ■ 気になる物件がありましたら、三和不動産販売に見学の希望日等をお知らせください。売主様の中には事情があって売却をする人もいますので、単独でのご訪問はご遠慮ください。別荘地やマンションの場合も一般的には「現地の管理人」は関係ありませんのでご注意ください。 　　購入希望 ■ 希望の物件がありましたら、とりあえずお知らせください。但し購入申込書などへのサインや申込金の支払いは慎重に検討してからにしてください。また、申込書にサインした場合、「契約をやめる」ということは、売主様、その他関係者に多大な迷惑がかかりますので、原則キャンセルはできません。申込書へサインする場合は慎重に検討してからお願いいたします。 通常、購入申込書にサインをしてから一週間以内に契約をします。 　　重要事項説明と媒介契約 ■ 登記簿謄本、公図等を添付した「重要事項説明書」で物件に関する説明をさせていただきます。 不動産の権利関係等は重要事項説明で書面をもって行います。また、このとき三和不動産販売に「仲介の依頼をする」という媒介契約を締結いたします。 　　売買契約と手付け金支払い ■ 物件説明を受けて購入を決定すると売買契約を締結します。また、契約時に買主様側で必要なものとしては以下のものがあります。 �@印鑑（認印） �A手付け金（通常、売買価格の１０％） �B契約書印紙 契約締結後、ローン等がある場合は速やかに銀行に打診します。 　　決済・引渡し ■ 事前に予定した事務所・銀行で、司法書士同席のもと、所有権移転登記申請手続きの確認をします。確認が出来次第、残代金を支払って決済・引渡しをします。その後、司法書士が法務局に移転登記の申請をしにいきます。また、決済時に買主様側で必要なものとしては以下のものがあります。 �@ 印鑑（認印可） �A住民票 �B残代金 �C登記関係諸費用 �D仲介手数料 これで不動産は買主様の所有物になります。 　　　★　不動産用語辞典　★ ■ 重要事項説明とは・・・ ■ 購入申込書とは・・・   ■ 買い付けとは・・・   ■ 不動産流通機構とは・・・   ■ 媒介契約とは・・・   ■ レインズとは・・・ ■ 売買契約とは・・・ ■ 司法書士とは・・・   ■ 所有権移転登記とは・・・   ■ 手付金とは・・・   ■ 法務局とは・・・   ■ 登記簿とは・・・ 　　おすすめ物件情報！ 　最新物件情報 　購入希望客様リスト 　三和不動産販売に登録 　　三和不動産販売事務所 昭和区・千種区・瑞穂区の物件資料や、売却・購入の手順、住宅ローン等の相談を随時無料で行っています。お気軽にお越しください。 　　不動産流通機構（レインズ）高速検索 三和不動産販売以外の現在売りに出ている物件を、不動産業者間のネットワークを利用して高速検索いたします。水面下の物件も業者間のネットワークに流れている場合が多くあります。 　　３Ｄ建築図面サービス（イメージ図面） 全体　 Ｋ 間取　 和 三和不動産販売が売主として販売する戸建・マンションは３Ｄ建築図面をご覧いただけます。これにより、建物未完成の物件でも建物内のイメージができます。 ■購入時に必要な諸費用の概要です。 ローンの有無や物件ごとに諸費用が異なります。詳しくはお問い合わせください。 ■用途地域とその利用の制限です。 物件ごとの用途地域や制限に関しては、お気軽にお問い合わせください。 ■昭和区・千種区・瑞穂区の小中学校区です。物件ごとの学校区についてはお気軽にお問い合わせください。 ■住宅ローンについての説明です。三和不動産販売各種提携ローン・金利優遇は、お気軽にお問い合わせください。

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